東橋大樓透天  東區買屋 / 東區買房 - 東橋大樓透天東區平實艾美新時代3房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1358 萬
參考單價：35.05 萬/坪
地址：台南市東區平實路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：艾美新時代
格局： 2+1房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：38.75 坪 (包含車位面積)
主建物面積：18.53 坪
附屬建物面積：1.13 坪
共同使用：19.09 坪
車位坪數：8.48 坪
樓別/樓高： 8樓 / 15樓
屋齡：0 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2422 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：市立東光國小
鄰近公園：平實公園
生活機能：兵仔市場
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物業分析報告：艾美新時代 (編號：1331365)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	• 地段優越：位於東區核心平實地區，鄰近南紡百貨、平實公園及榮民醫院，生活機能成熟。 • 交通便捷：鄰近復興國中學區、平實轉運站，具備大灣交流道進出便利條件。 • 屋況新穎：屋齡為 0 年，屬於全新大樓，初期居住無老化維護問題。 • 車位包含：總坪數已包含平面式車位，對於有停車需求的家庭較為友善。
劣勢 (Weaknesses)	• 土地性質特殊：資料明確標示土地為「地上權」，非一般私有土地所有權，影響貸款成數與未來轉手價值。 • 數據前後矛盾：標題宣稱 3 房，主體規格卻標註 2 房；且名稱中出現「透天」但樓層型態為「電梯大樓」，資訊準確性存疑。 • 坪效計算：單價係含車位計算（35.05 萬/坪），實際居住面寬坪數可能低於預期中。
機會 (Opportunities)	• 區域發展潛力：平實轉運站周邊開發持續進行，未來交通網與生活圈將更完善。 • 學區需求穩定：鄰近復興國中與東光國小，學區属性有助於吸引家庭客層租屋或購屋需求。 • 新成屋優勢：全新高樓層（8 樓/15 樓），採光視野佳，符合現代居住舒適度。
威脅 (Threats)	• 產權風險：地上權住宅在貸款年限、額度及法律糾紛上較土地所有權更為複雜。 • 資訊不透明：listing 資料中房數與屋型不一致，可能代表中介或建商溝通有落差，易導致交易後期爭議。 • 房價波動：目前單價已達 35 萬級距，若區域供過於求或經濟環境變差，保值壓力較大。

2. 物件評論

購買建議：持保留態度，建議先確認細節再評估。

此物件雖然位處台南東區具潛力的平實生活圈，且為屋齡極新的電梯大樓，具備良好的生活機能與交通優勢，值得關注。然而，作為買房者必須高度警惕「地上權」這一關鍵條件，這通常意味著貸款成數受限或年限較短，並會影響未來轉售的流動性與價值。此外，物件資料在房型（2 房 vs 3 房）及產品型態（透天 vs 大樓）上存在顯著矛盾，顯示資訊來源可能不夠精確。

若您能確認土地契約細節，並證實實際格局符合家庭需求，且預算能承受地上權資產的特性，此物件可作為自住的選擇；但若是以投資或未來轉手為主要考量，建議謹慎再議。